* Hans Middendorp Advies *

Het moet toch niet gekker worden! Corporaties en ontwikkelaars willen zelfbouwer beschermen tegen 'incourante woning'. Wat een krokodillentranen! Het antwoord ligt in een grotere regie-rol voor de gemeenten. 13 mei 2013 - In de nieuwsbrief Gebiedsontwikkeling van mei 2013 staat een column met als titel: 'Zelfbouw en Ethiek' . De strekking van het betoog is dat 'de onwetende zelfbouwer tegen zichzelf moet worden beschermd, want anders bouwt hij/zij misschien een incourante woning'. En: 'alleen corporaties en ontwikkelaars hebben de expertise wat courant is en wat niet, maar gemeenten zouden er juist belang bij hebben om de zelfbouwer op te zadelen met de risico's.' Wat een krokodillentranen! Projectontwikkelaars en corporaties maken zich zorgen over de incourante woningen die de zelfbouwers  massaal zouden bouwen, en over winstbejag bij gemeenten. Wie mij een beetje volgt, weet dat volgens mij het antwoordt juist ligt in een grotere regie-rol...

De Nederlandse jurist en projectontwikkelaar Friso de Zeeuw is van mening dat de ambities op het vlak van gebiedsontwikkeling en woningbouw in Nederland moet worden bijgesteld. In het verleden konden de gemeente, publieke consortia en private consortia grotere gebieden binnen de stadsgrenzen redelijk snel vrijmaken door bedrijven uit te kopen, oude panden te slopen, bodemsanering door te voeren en infrastructuren te verleggen. De herontwikkeling van dit stedelijke gebied kon dan met een ‘schone lei’ starten door verouderde bebouwing te verwijderen en nieuwbouw te plegen. Investeringsklimaat? In de huidige economie ontbreekt het geld om vooraf in deze grotere projecten te investeren. Hierbij is ook de trend ontstaan dat de geplande projecten doorgaans kleinschaliger zijn en een langere uitvoeringsfase bevatten. Ook is het van belang dat de nieuwbouw zoveel mogelijk geïntegreerd met de bestaande omgeving waar een aantal (Industriële) ondernemingen nog lang aanwezig zullen zijn wi...